并非所有房产皆能继承

　　十几年前，张一和张二两兄弟共同购买了一套房产给父母住，由于出资份额不同，兄弟俩约定，哥哥拥有这套房屋产权的2/3，弟弟拥有产权的1/3。由于张一家有一个男孩，张二家有个女孩，父母曾多次表示，希望百年之后把这套房子留给孙子。后来，两位老人相继过世后，房子就空了下来。后来，张一也因病去世了。最近，张一和张二两家人开始商量这套房子该如何分配，张一的儿子能否继承全部房产呢？

　　律师说法：继承制度，是指依法将死者遗留下来的财产转移给有继承权的人所有的法律制度，核心是财产权发生转移。该案例中的房产属于拥有所有权的房产，此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。单独所有是指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。共同共有一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。所有权按份共有和共同共有不同的是,按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的1/3、1/2，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。该房产是兄弟共同出资购买的，按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。

　　公租房、小产权房能不能继承？

　　吴女士是新区某村的还迁户，最近村民们都在讨论是要回迁房还是直接折合成现金的问题。吴女士有些犹豫，如果直接折合成现金，将来房价涨了，无疑就是一大笔损失；如果要房子，又担心回迁房是小产权的房子，将来自己百年后，孩子能否继承。

　　律师说法：小产权的房子，属于只有使用权的房屋，另外还有央产房、军产房、公租房等都属于只有使用权的房屋。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。一些央产房、军产房虽然只有使用权，但政策允许继承使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民的使用权不能继承。

　　按照我国现有的法律和政策，国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋，也就是小产权房，更不承认此类房屋的产权。所以，小产权房也不能继承。

　　农转非后能否继承老家宅基地？

　　宋某上大学的时候户口农转非，从农村户口变成了城市户口。宋某的哥哥一直在家务农，户口没有迁出过。最近几年，兄弟两人因为赡养老人的问题吵得不可开交，哥哥对父母不孝顺，父母生病都是宋某请假回家照顾，父母的赡养费也都是宋某自己掏钱，因此，宋某觉得父母现在居住的老宅子，以后不能分给哥哥，但是有人告诉他，户口从本村迁走后，就没办法再继承村里的房产了。宋某想知道具体原因。

　　律师说法：农村宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，它的继承还关系到继承人的身份问题。如果继承人和死者一样均是本集体组织成员，其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。如果继承人不是本集体组织成员，甚至已经成为城镇户口，成为非本集体经济组织成员，就无权继承宅基地使用权，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承。

　　吕斌