很多家长在购置房产时，因各种原因会将未成年子女的名字加在房产证上，甚至直接将房产登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、提前为孩子准备婚前财产等。不过因买房添加子女名字遇到的种种困难和因此引起的纠纷也不少，那么在房产证上添加子女名字究竟有何好处，又有何风险呢？在此笔者为大家解析。 

　　黄先生与妻子林女士都是外地农村人，在城市奋斗多年后，买下了一套二手房。直到2016年7月份，黄先生夫妻才完成了贷款。由于手头还有些闲钱，两人打算再买一处酒店式公寓，看房后与卖房人签订了买卖契约。林女士考虑到已经有一个三岁的儿子，与丈夫商量后一致决定将儿子的名字也写进契约。随后夫妻俩交了首付办理了产权证。但是在办理银行商贷时却被银行打了“回票”，原因正是房产证上3岁的儿子。由于儿子是未成年人，根据《未成年人保护法》有关规定，必须办理承诺保障未成年人权利的公证才能办理房贷款，这让夫妻俩十分为难。 

　　律师分析：当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，才能放贷。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。因此需要提醒的是，许多父母出于对子女的爱护加上孩子的姓名，没有意识到这将给办理银行贷款带来很大的麻烦，使这房子买也不是，不买也不是，进退两难。所以，希望通过按揭贷款买房的家长一定要提前了解这方面的政策，以免带来麻烦。 

　　房产登记在子女名下有何好处？ 

　　律师解答：1.规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，不用担心将来会征收遗产税。2.规避家庭破产风险。有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险时，还能给自己保留一部分资本。3.保护子女权益。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。4.为孩子准备婚前财产。提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。 

　　房产证上写子女名字有什么风险？ 

　　律师解答：1.父母不能随意处置房产。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女的名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在子女委托的情况下才有权处理。2.子女购买新房需遵守二套房政策。如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，可能面对二套房政策。3.如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。4.以后子女不尽赡养父母的义务时房子也不能被收回。父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。5.房子可能被孩子配偶继承。 

　　如何才能规避风险？ 

　　律师解答：一是可以作公证约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。三是从房产证上去名。

　　吕斌