合同的订立又称缔约，是当事人为设立、变更、终止财产权利义务关系而进行协商、达成协议的过程。而我们通常讨论的话题是一方违约，应该如何作出赔偿，另一方该如何维权？那么如果存在合约关系后，双方都违约了，该情况下谁来承担责任，谁来为后果买单呢？ 

　　案例一，买房余款迟迟未付 房主违约房卖他人

　　李晓（化名）与王某于2015年3月14日通过中介签订了一份二手房买卖合同，约定李晓将自己一套四室的房屋转让给王某，总成交价260万元，付款方式为2015年3月14日王某付购房定金10万元，2015年4月28日再付款130万元，最晚不超过4月30日，再付余款120万元，以王某办理贷款到位再行支付为准。合同签订当天，王某支付给李晓定金10万元。此后一直截止到2015年4月30日，王某因种种原因未能按约支付130万元。2015年5月8日，李晓将该房屋直接卖给第三人并办理了产权过户手续。后王某将李晓诉至法院，要求判令李晓双倍返还定金20万元并支付利息。

　　案例二，卖方发货时间延误

　　买方拒付货款余额

　　甲公司与乙公司于2015年签订买卖合同，乙公司向甲公司购买设备，金额为130万元。甲公司应当于乙公司发出设备进场通知书后7个工作日内将所需设备运抵施工现场。签约后3天内乙公司预付货款的50%，工程完工后2周内支付另外一半货款。同时约定双方受限的违约责任为5万元。合同签订后，乙公司支付了预付款65万元，并于2015年7～8月向甲公司发出了3次进场通知书，要求甲公司送货。甲公司在12天后才向乙公司发货，工程在9月底完工。甲公司从9月开始要求乙公司支付剩余的货款，但乙公司并未如约支付。随后甲公司诉诸法院，要求乙公司支付剩余货款及违约金5万元。乙公司提起反诉，称因甲公司施工设备进场时间延误，给乙公司造成损失，要求甲公司承担违约金5万元。

　　定金罚则只适用于一方违约的情况 

　　根据《合同法》规定，买卖双方签订合同，可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

　　案例一中，王某未按约支付130万元购房款，本无权要求李晓返还定金。李晓在王某违约后，应书面催告王某在合理期限内交付购房款，如果仍未交付，应向其发出解除合同的通知，双方的房屋买卖合同自通知到达王某时解除。李晓没有按照法定程序要求解除合同，双方的合同仍然合法有效，而李晓又将房屋卖与他人，也构成违约。对此，李晓也应承担相应责任。定金罚则只适用于一方违约的情况，双方违约导致合同不能履行的，不适用定金罚款，王某、李晓各自承担相应责任。

　　案例二中合同为典型的双务合同，即合同当事人在相互享有合同权利的同时，也相互承担着合同义务。卖方享有要求支付货款的权利，同时也承担着提供货物的义务；而买方在享有要求供货权利的同时，也承担支付货款和接受货物的义务。《合同法》第一百二十条对此专门规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。因此，乙公司在付款期限届满后，没有向甲公司支付货款是属于不履行合同义务的违约行为，其应承担违约责任。同时，甲公司向乙公司送货的时间晚于合同约定的时间，是属于不符合合同约定的违约行为，同样应当承担违约责任。尽管双方因各自的违约行为对对方所造成的影响不尽相同，但是双方违约责任条款没有对不同的违约行为进行不同约定，而是统一约定为“违反合同约定，则违约方应向对方支付违约金5万元”。

　　吕斌