□　 钟伟

　　日前，绍兴市越城区不动产登记服务中心为一家科技公司成功办理了工业厂房“带押过户”登记业务，为企业节约了资金和时间成本。

　　按照传统的交易模式，如果工业厂房的银行贷款未还清，卖方需要先筹集资金结清剩余贷款，才能办理后续的过户手续，不仅流程复杂、环节多、交易周期长，还存在一定的风险。“带押过户”既免去了企业借钱提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，缓解了资金压力，又避免了时间拖延导致的违约情形，保障了可持续发展。

　　相比普通厂房，交易一套尚在还贷的厂房程序更为复杂，在结清贷款、办理注销登记和过户过程中，需要在银行和不动产登记机构来回跑，动辄数月才能完成。“带押过户”简化了交易流程，提高了登记效率，为买卖双方和金融机构提供了便捷、高效、安全的服务。

　　在办理过程中，不动产登记、建设、公证、银行等单位的协同联动十分重要，如何实现银行贷款审批、抵押放款及工业厂房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接，让不动产登记服务更便民、更高效、更便捷，需要形成不动产转移登记、新抵押设立和原抵押注销的全流程闭环服务机制，提升买卖双方带押网签备案便利度，确保“只进一个窗口、只交一套材料”即可实现“全流程”办理。

　　对于买方而言，购买带抵押的工业厂房，是用自己的贷款去偿还卖方的贷款，期间一旦发生意外，将无法顺利过户。与此同时，在登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款费用，有时需要借助过桥、垫资或由买方垫付等方式，一旦在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能产生违约。而“带押过户”只需缴纳少额公证提存资金，且交易资金由第三方监管，一旦交易失败，资金将原路退回，既免去了借钱提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，又避免了时间拖延导致的违约情形，让买卖双方更加安心、放心。

　　确保厂房交易过程中信息安全、资金安全，是各方关注的焦点。发挥公证机构“信用中介”优势，通过公证机构引入银行资源，为买卖双方提供更多的支付方式选择，能够有效解决交易过程中买卖双方的信息安全和资金安全问题。可运用数字化改革成果，强化数据对接和平台开发，加快实现“带押过户”全流程线上办，确保买卖双方在手机上都能实时查看登记、税收、公证等进展情况。

　　“带押过户”满足了企业清偿、担保、支付、资金结算等个性化需求，期待这个“新政”融入房地产交易、股权转让、分家析产、商品贸易等多个社会综合治理领域，让更多企业群众享受到政策红利。