施某在婚前全款购买了一套婚房。婚后，为了让妻子覃某能与自己好好过日子，施某在房产证上追加覃某为共有人。可两人的婚姻还是走到尽头，这套房子应该怎么算？

　　今年45岁的施某，于2007年4月经人介绍，认识了比自己小4岁的覃某。两人很快确立了恋爱关系。因为覃某怀孕，在认识仅3个月后，两人决定结婚。2008年初，两人的儿子出生。新生命的降临，在增添喜悦的同时，也让这对夫妻间多了不少争吵，他们这才发现两人的性格差异很大。

　　撑到了2012年，施某感觉这段婚姻无法再维持，起诉离婚，然而覃某不同意，法院也未予准许。两人继续在一起生活，依然争吵不断。此时覃某提出，只要在施某婚前购买的房产加上她的名字，就与施某好好过日子。为了表达诚意，2014年3月，施某将自己名下的房子，变更登记为夫妻共有。他本以为这样，覃某就能与他安心过日子，但事与愿违，两人依然争吵不断，后来覃某干脆离家外出打工。无奈之下，2014年8月，施某到法院起诉要求离婚，儿子归他抚养，并确认房子归他一人所有。施某的理由是，他是在覃某承诺与他一起好好过日子的前提下，才答应将自己的婚前房产变更登记为双方共有，这属于附义务的赠与。现覃某未能履行义务，他有权撤销赠与。

　　覃某也同意离婚，儿子归施某抚养。但她认为房子是两人的共同财产，应该一人一半。房子可以归施某，但是要补偿她一半的房款。

　　已经登记在双方名下的房子到底该怎么算？法院认为，房子确实是施某于2005年7月全款购买的，属于施某的婚前个人财产。2014年3月，该房产变更登记为双方共有，依据生活常理，施某不可能毫无缘由地将其婚前房产变更登记为双方共有，该行为应是基于他欲与覃某共同维系和谐美满家庭的愿望。现在该愿望无法达成，即双方共有房产的意思表示基础已不复存在，由此，该房应归施某所有。考虑到覃某的经济情况，法院判定由施某补偿5万元给覃某，孩子归施某抚养。

　　一审判决后，覃某不服上诉。二审法院认为，一审法院将双方登记为共有的行为认定为施某对覃某的赠与，且赠与行为是基于欲与覃某共同维系和谐美满家庭的愿望；双方起诉离婚，视为施某赠与的初衷已无法实现，即附条件的赠与后，赠与条件不存在，由此判定并无不当，维持原判。目前判决已经生效。

　　□相关链接：　　　　　　　　　附条件赠与及其法律特征

　　附条件赠与，也可称为附义务赠与或附义务赠与合同。是指赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务赠与行为。

　　附条件赠与的法律特征有如下几点：

　　一、附条件赠与是一种双方法律行为

　　附条件赠与作为一种契约，须以双方当事人之合意为要件。只有当赠与人要约表示将自己的财产给予受赠人，并要求受赠人负担一定的义务，且受赠人承诺表示接受赠与财产，并愿意履行义务时，赠与合同方为成立。

　　二、附条件赠与分为双务合同、有偿或无偿合同

　　（一）双务合同，是指当事人双方相互承担履行约定义务的合同。普通赠与合同，属于单务合同。赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。而附条件赠与，则属于双务合同，即赠与人的义务，是要履行赠与财物给受赠人；而受赠人的义务是要履行赠与人约定的义务。双方都有义务完成。

　　《合同法》第一百九十条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

　　（二）有偿合同，当赠与人约定受赠人附义务是金钱行为时，属于有偿合同。如甲与乙约定，甲赠与乙一套房子，但乙必须对甲进行赡养。这一附条件的赠与合同就是有偿合同。

　　《合同法》第一百九十条第一款规定；受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；2.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；3.受赠人不履行赠与合同约定的义务。

　　（三）无偿合同，当赠与人约定受赠人附义务是不需要履行金钱行为时，属于无偿合同。如甲与乙约定，甲赠与乙10万元，但此款必须投入教育行业支出。这一附义务的赠与合同就是无偿合同。

　　三、不得违反法律规定和公序良俗

　　（一）义务，是指法定或当事人约定，符合法律规定的民事法律行为。而违反法律规定和公序良俗规定的行为，属于违法行为。例如赠与女方一套房屋，附条件一定要结婚。这是典型的违法买卖婚姻和违反公序良俗。用赠与财物的行为，达到换取买卖婚姻的目的，不属于赠与合同约定的义务。

　　（二）附义务合同内容，违反法律规定、违反公序良俗或属于“履行不能”时，附义务内容无效。但其不影响赠与合同的效力。

　　《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　四、附条件赠与是一种将义务附加于赠与的合同

　　附条件赠与中所附的义务，是赠与合同的一部分，不能因其具有单务性而将所附义务视为另一个合同。附条件赠与中所附的义务，不得违背法律规定或公序良俗，否则整个赠与合同无效。附条件赠与的履行，一般为赠与在先，义务附后。吕斌